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  Immobilien-Details  

Objekt Nummer 1059

 

Stilvolle und individuelle Immobilie mit parkähnlichem Grundstück im Biosphärenreservat Schaalsee

 

Immobilienart: 
denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Nebengelassen und Gartenland

Wohnfläche:
ca. 235 m²

Grundstücksfläche:

ca. 2.700 m2

Energiebedarf:

180,7 kWh (m2a) 

Zusammenfassung

Das Haus in Techin, Objekt 1059, ist ein herausragendes Beispiel für modernes Wohnen mit einem Schwerpunkt auf Qualität, Design und Gemütlichkeit.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohnraum und einem gut angelegten Garten, macht dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese individuelle Wohnoase in Techin Ihr Zuhause zu nennen und das Beste aus urbanem Leben und Naturverbundenheit zu erleben.

 

Die Lage

Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden am Schaalsee

Techin, ein Ortsteil der Gemeinde Zarrentin im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern, liegt malerisch am Techiner See, einem Seitenarm des Schaalsees. 

 

Das idyllische Dorf, geprägt von reetgedeckten Häusern, verleiht dem Ort einen besonderen Charme.

Die Dorfstraße von Techin ist mit Kopfsteinpflaster versehen und endet als Sackgasse. Entlang der Straße findet man Hinweisschilder zu Wanderwegen, einem Bootssteg und einer Badestelle. Diese laden zu Aktivitäten in der Natur ein und bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

 

Viele der alten Gebäude in Techin sind denkmalgeschützt, wodurch der historische Ortskern erhalten bleibt und den Ort zu einem echten Kleinod macht. Dies trägt zur Authentizität und dem Erhalt des charmanten Erscheinungsbildes bei.

 

Für die Bewohner von Techin bietet der Hauptort Zarrentin, der etwa 7,5 km entfernt liegt, eine gute infrastrukturelle Ausstattung. Dort findet man eine Verwaltung, eine Apotheke, ein Ärztehaus, Supermärkte, Bäckereien, Hotels und Pensionen, Restaurants, einen Kindergarten sowie ein neues Schulzentrum. Auch eine Tankstelle und weitere Einrichtungen sind vorhanden. Somit sind die wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe und gut erreichbar.

 

Die Verkehrsanbindung von Techin ist günstig. Über die Autobahn A24 sind Hamburg in ca. 70 km und die Landeshauptstadt Schwerin in 45 km Entfernung leicht zu erreichen.

 

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble besteht aus einem Haupthaus, einer ehemaligen Durchfahrtsscheune aus dem Jahr 1898. Errichtet als Fachwerkbau mit Ziegelsteinausfachung, giebelseitiger dänischer Fensterfront sowie passendem Ziegeldach. 

Einem direkt am Haupthaus angrenzenden Backsteinanbau, der als Gästehaus dient und einem Langhaus aus Fachwerk-Ständerwerk und Holzverschalung, der eine geräumige gut ausgestattete Werkstatt beherbergt, sowie einen  Abstell- und Heizungsraum.

Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit Doppelcarport und direktem Zugang zum Haus und zu einem parkähnlichen Garten.

 

Sie betreten das Haupthaus ebenerdig über eine Kopfsteinterrasse durch eine Scheunentorgroße verglaste Doppelflügeltür und gelangen in einen hohen und hellen Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken. 

Über dunkle Asphaltbodenfliesen gelangt man unter dem Treppenaufgang hindurch in den großzügigen Wohn-Küchenbereich.

Vom Essplatz blickt man durch eine verglaste Doppelflügeltür in den Wintergarten und den Garten mit seinen zahlreichen Hecken und dem alten und neuen Baumbestand. 

 

Der vorhandene Tunnelkamin ist vom Wohnbereich und von der offenen Küche aus beidseitig einsichtig. Die Küche wurde auf ein Podest gebaut, was die individuelle und kreative Innenarchitektur widerspiegelt. Eine Nebenküche beherbergt den Vorratsraum und eine Kühlkammer.

Neben dem Wohnbereich befindet sich ein mit Holzdielen und Kamin gemütlich ausgestatteter Raum, der gegenwärtig als Bibliothek dient. Durch eine Verbindungstür gelangt man in das komplett ausgestattete Gästehaus, dass jederzeit vom Haupthaus getrennt auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden kann.

 

Das Obergeschoss erreicht man über eine breite vom Tischlermeister angefertigte Holztreppe mit Zwischenpodest. Hier befindet sich das lichte und hohe Atelier mit dänischen Fenstern, Gaube und Holzdielen. Ergänzt wird das Atelier durch ein offen gestaltetes Badezimmer mit Wanne und einer separaten Toilette, sowie einem Ankleide- und Bügelzimmer.

Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss ist mit einem Duschbad, einem separaten WC und einer finnischen Sauna ausgestattet. 

 

Im Erd- und Obergeschoss ermöglichen die Fußbodenheizung und die Heizkörper einer Luftumwälzungsanlage eine optimale Temperaturregulation und dadurch ein angenehmes Raumklima im Haus.

Im Heizungsraum befindet sich die im Jahr 2000 eingebaute Öl-Zentralheizung, die sowohl das Langhaus und das Haupthaus mit Wärme versorgt.

Ein sich an das  Langhaus anschließender Schuppen, dient als Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Sonstiges.

 

Das Haupthaus wurde 1999/2000 unter Denkmalschutzauflagen umfassend saniert und umgebaut. Der moderne Wintergarten mit Doppelcarport wurde 2021 fertiggestellt und passt sich wirkungsvoll dem Fachwerkhaus an.

 

Haupthaus und Gästehaus:

Wohnfläche gesamt: 239,20 m2

Erdgeschoss: 109,5 m2

Dachgeschoss: 77,3 m2

Gästewohnung (Anbau): 30,0 m2

Wintergarten: 22,4 m2

 

Nutzfläche: ca. 100 m2

Langhaus: 80 m2

Geräteschuppen: 20 m2

Carport für 2 PKW

 

 

Kaufpreis: 1.600.000 Euro

Provision für Käufer: 3,57 % vom KP inklusive gesetzlicher MwSt.

 

 

Wenn Ihnen diese Beschreibungen dieses traumhaften Objektes an einem der schönsten Landstriche Deutschlands nicht ausreichen, empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung des Objektes und der Umgebung vor Ort.

 

Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an.

 

 

 

 

SONSTIGES 

 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Besichtigungen zu diesem Angebot nur mit Interessenten verabreden, die uns ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Unterlagen bleiben bis zum Verkauf Eigentum von NOLL-IMMOBILIEN Noll & Schwarze GbR.

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

 

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die NOLL- IMMOBILIEN Noll & Schwarze GbR nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 

 

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Andrea Schwarze

Ihre Ansprechpartnerin zum Objekt
Telefon: 0151 416 57 884

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