Die Lage
Lenzen liegt am nordwestlichen Rand des Naturparks "Brandenburgische Elbtalaue" und ist vor allem für die Burg und die großartige Natur in der Umgebung bekannt. Durch die Lage zwischen den Biosphärenreservaten Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern und Flusslandschaft Elbe-Brandenburg ist Lenzen ein beliebter Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen. Daneben laden Elbe und Löcknitz zum Paddeln und Rudern ein. Am Rudower See gibt es zwei Badestellen und einen kleinen Seglerverein. Angelfans sind am Rudower See ebenso zu Hause.
Der Stadtkern ist geprägt von einer romantischen Altstadt mit vielen liebevoll restaurierten Fachwerkbauten. Neben der restaurierten Altstadt ist Lenzen unter anderem für seine Hauptwache mit dem Rathaus, den Stumpfen Turm mit Resten der alten Stadtmauer sowie der prägnanten Burg Lenzen bekannt.
Zu erreichen ist Lenzen aus Hamburg oder Berlin über die A24 sowie über die A14 aus Wismar kommend. Die Deutsche Bahn fährt den Bahnhof in Wittenberge regelmäßig aus Berlin an. Die Weiterfahrt nach Lenzen erfolgt mit dem Bus.
Das Objekt
Das Haus liegt in der Seetorstraße mitten im Altstadtkern von Lenzen. Ein genaues Baujahr konnte ich nicht festgestellt werden. Es wird um 1900 vermutet. Das Grundstück umfasst 345 qm. Es sind vier Wohnungen vorhanden, die alle vermietet sind. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 235 qm. Nutzflächen sind der Hausdurchgang mit ca. 30 qm und die Abstellräume für Mieter mit ca. je 6 qm.
Eine Sanierung des Gebäudes hat von 1997 bis ins Jahr 2000 stattgefunden. Es wurden die Elektroanlage, die Gaszentralheizung, die Sanitäranlagen komplett erneuert. Der hintere Anbau wurde mit Pergola als Neubau wieder aufgebaut. In den folgenden Jahren wurde immer auf eine gute Instanthaltung geachtet. 2015 wurde der Dachstuhl zusätzlich isoliert. Warmwasser wird mit Hilfe von Durchlauferhitzern erzeugt. Das Haus wurde nach damaligen Maßstäben (1995) isoliert. Der Altbau (Fachwerk) wurde mit einer Innenisolierung versehen. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 12.900 € p.a..
Größen der Wohnungen:
1.) Wohnung Erdgeschoss: ca. 70 qm
2.) Wohnung Obergeschoss links, klein: ca. 40 qm
3.) Wohnung Obergeschoss rechts, groß: ca. 70 qm
4.) Wohnung Dachgeschoss ca. 55 qm
Kaufpreis: 320.000 Euro
Provision: 6,25 % vom KP inklusive gesetzlicher MwSt.
