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  Immobilien-Details  

Objekt Nummer 1032

 

Für Kapitalanleger geplegtes MFH in Lanz

voll vermietet

Immobilienart: 
Mehrfamlienhaus mit 4 Wohnungen

Wohnfläche:
ca. 324 m²

Grundstücksfläche:
ca. 1.478 m²  

Zimmer:
12

Energieausweis:
Verbrauchsausweis 171kWh (m²a)

Die Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Lanz, eine Gemeinde des Amtes Lenzen-Elbtalaue im Südwesten des Landkreises Prignitz in Brandenburg. Nächstgelegene Städte sind Lenzen (10 km) und Wittenberge (15 km). Eine Fährverbindung über die Elbe nach Schnackenburg befindet sich vier Kilometer entfernt in Lütkenwisch.


In Lanz leben ca. 700 Einwohner. Eine Kindertagesstätte sowie die Friedrich-Ludwig-Jahn-Grundschule befinden sich im Ort. In dem nicht weitentfernten Wittenberge sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Post, Schulen, Kitas, Kultur- und Sportangebote, Banken, Ärzte, Tierärzte, Restaurants und Cafés vorhanden.


Die ICE Strecke Berlin-Hamburg besitzt in Wittenberge einen Haltepunkt. Verbindungen nach Wismar, Cottbus, Danneberg Lünebeurg oder Magdeburg sind mit Regionalzügen stündlich möglich. 


Die Flusslandschaft Elbe liegt vor der Tür und bietet für Naturliebhaber viele Möglichkeiten sich zu Erholen und die Landschaft der Elbtalauen zu entdecken.



Das Objekt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt ruhig am Ortsrand von Lanz. Im Jahr 2000 fand eine Kernsanierung statt. Das Objekt wurde komplett saniert und modernisiert. Bautechnischen Anlagen wie Dach, Steigleitungen, Elektrik, Fenster, Heizung und Dämmung wurden erneuert. Alle notwendigen Reparaturarbeiten wurden seitdem durchgeführt. Aktuell steht eine Reparatur des Daches an den  Hausüberständen an.


Insgesamt stehen vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 324 m² zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss besitzen Zugang zu einem kleinen Gartenbereich mit jeweils eigener Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss bietet viel Platz und hat zusätzliche zwei Zimmer im Dachgeschoss. 


Die Wohnungen gliedern sich wie folgt auf:


1.     kleine Wohnung (49 m²), Hof rechts 2 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse, letzte Modernisierung 2004

2.     große Wohnung (105 m²), Mitte, 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Terrasse, letzte Modernisierung 2021

3.     Wohnung (72 m²), Hof links, 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse, letzte Modernisierung 2018

4.     Wohnung Obergeschoss (ca. 98 m²) 3 Zimmer, Küche, Bad, letzte Modernisierung 2020


Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Hier befindet sich die Vaillant-Ölzentralheizung mit den Tanks. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Strom, Gas, Wasser/Abwasser und verfügt über einen Glasfasernetzanschluss. 


Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zusammen 18.000, - €. Es ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 20. Eine Rendite in Höhe von 5% p.a. kann erzielt werden.



Kaufpreis: 290.000 Euro

Provision: 3,57% vom KP inklusive gesetzlicher MwSt.


Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

 

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

 

Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die NOLL- IMMOBILIEN nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 

 

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.  

 

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Andrea Schwarze

Ihre Ansprechpartnerin zum Objekt
Telefon: 0151 416 578 84

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