Noll- Immobilien

Mankmußer Dorfstr. 8

19357 Karstädt

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Gewerbeamt Karstädt

IHK ID-Nr.00086008

St.Nr.05225303462



 N O L L - I M M O B I L I E N



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Resthöfe - Wohnhäuser - Grundstücke  - Gewerbeobjekte -  Mietobjekte -  Inh. Anja Noll




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Landkreis Prignitz / Gemeinde Karstädt          Objekt: KAR1        EXPOSÈ hier Klicken 


Repräsentativer modernisierter Vierseiten- Resthof im Land Brandenburg



Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen


Wohnfläche: 520 m²

Grundstücksfläche: 5950m²

Anzahl der Wohnungen: 5


Energieausweis: Vorhanden Stufe E


Der Ort Karstädt mit seinen 13 Ortsteilen hat etwa 6000 Einwohner ist im nördlichsten Teil des Landkreis Prignitz und liegt auf halbem Weg zwischen Hamburg und Berlin. Kindergarten, Ärzte, Apotheke, 3 Einkaufsmärkte, Schulen, Banken, gastronomische Betriebe, ein Waldschwimmbad und ein gut ausgebautes Gewerbegebiet sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe bestimmen das alltägliche Leben im Ort. Nach der jetzigen Fertigstellung der A 14 mit Abfahrt in Karstädt erreichen Sie von Hamburg kommend Karstädt in weniger als 90 Minuten mit dem PkW. Es besteht in 2-stündigem Abstand Bahnverbindung nach Berlin. Ab Ludwigslust (20 km Entf.) fährt der ICE in 45 Minuten die beiden Städte, Hamburg und Berlin.


Die Hofstelle befindet sich in dem alten Ortsteil Karstädt, der als Runddorf angelegt ist unmittelbar neben der Kirche. Die Nachbargrundstücke sind dem Angebot ähnlich und durch landwirtschaftliche Gegebenheiten geprägt.


Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohnhaus in herrschaftlicher Bauart mit Altenteil. Wohnhaus und Altenteil sind durch eine Hofeinfahrt getrennt. Im Hauptteil befinden sich vier z.T. vermietete Wohnungen, das Altenteil wird von den Eigentümern bewohnt. Auf beiden Seiten der Grundstücksgrenzen befinden sich die ehemaligen Stallanlagen. Eine

querstehende Scheune begrenzt die Hofstelle (Vierseitenhof). Daran schließt sich das Garten- und Weideland an. Ein Wassergraben trennt das hintere Weidelandstück.

Das Angebot, auch als Renditeobjekt, eignet sich -insbesondere wegen der unmittelbar angrenzenden Weide- zur privaten oder gewerblichen Pferdehaltung, dazu bieten die 345 m² große Scheune und die beiden Stallteile (160² und 146 m²) die geeigneten Voraussetzungen. Der Stallteil links wurde als Gewerberaum genutzt, er besitzt eine Auffahrrampe.

Auf dem kopfsteingepflasterten Hof befindet sich ein Brunnen mit elektrischer Pumpe.


Vor dem Grundstück mit einem schönen Vorgarten befindet sich eine befestigte Straße mit Kopfsteinpflaster.



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Kaufpreis: 349.000 Euro

Käuferprovision: 3,5% inkl. ges. MwSt.




ZWEI HÄUSER / Land Brandenburg OPR                               Ort: OPR             mehr Bilder            zum Expose  

Der Ort Wernikow hat noch die gute alte intakte Ortsstruktur erhalten, es gibt ein lebendiges Vereinsleben, es bestehen sogar zwei funktionierende Gaststätten. Die Entfernung zu der Stadt Wittstock beträgt 7 km, dort sind Schulen, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Geschäfte, besitzt also die normale kleinstädtische Infrastruktur.


Haus1: Das Haus ist jetzt von den Eigentümern bewohnt, hat eine Wohnfläche von 150 m², es ist im Jahr 1900 erbaut worden und erlaubt ein komfortables Wohnen im Erdgeschoß mit 4 Räumen, Einbauküche (im Kaufpreis einbegriffen) Bad und Veranda, im Obergeschoß mit 2 Räumen,

Haus 2: Dieses Haus wurde 1995 für die Eltern der Eigentümer gebaut und ist mit einer Seite an das Haus 1 angrenzend, so dass bei Bedarf auch ein Übergang durch Öffnen einer Hauswand  (Esszimmer) möglich würde.

Gärtnerisch ist auch der Teilgenutzt, der an Haus 12 anschließt. Hier befindet sich auf gepflegten Rasenflächen und neben großzügigen Blumenbepflanzungen u. a ein überdachter Freisitz und eine als Gästeunterkunft voll eingerichtete Finnhütte.

                                        SO  LÄSST  SICH´s  LEBEN

 Bei einer großen Familie hat hier jeder den notwendigen Freiraum, um in Harmonie mit einander das Leben zu genießen.

Kaufpreis:  2 Häuser ca. 3000 m² Grundstück:         269.000€  + 5,5 % Käuferprovision

Energieausweis für Haus 1: Haus-Nr. 51: Bedarfsausweis Stufe D 124,4 kWh
Energieausweis für Haus 2: Haus-Nr. 51A: Bedarfausweis Stufe C 90,8 kWh

Eine Grenzveränderung des Grundstücke ist vermessen, und wird von der Behörde genehmigt (s. Plan)







Landkreis Ludwigslust-Parchim / Gemeinde Grabow                              ORT: GOR                           mehr Bilder

Reh und Fuchs stehen abends am Zaun…….


Dieses kleine Hofensemble umgibt in den ausgedehnten Waldflächen mit altem Baumbestand eine vielfältige Tierwelt, wie man sie kaum noch woanders vorfindet. Hier kann man noch

`die Welt vergessen`  und auf ausgedehnten Spaziergängen
d i rek t vom Haus aus loslaufen oder losreiten -und stundenlang die Ruhe genießen.  (Stichwort: Entschleunigung)

Der kleine Ort Gorlosen gehört zu der Gemeinde Grabow  (MVP) und liegt dicht an der Grenze zu dem Bundesland Brandenburg, für Interessenten aus Hamburg und Berlin in gleicher Weise interessant.  

Unweit des Ortes fließt die Elde, die als Bundeswasserstraße  ausgewiesen ist, sie verbindet das Gebiet von der Müritz bis zur Elbe. Grabow hat einen kleinen Sportboothafen.  

Das Hofensemble besteht aus dem Wohnhaus Baujahr 1910 mit 5 Räumen, Küche , Bad, einem Stall und einem Scheunengebäude.

Sämtliche Wohnräume haben Dielenfußböden, die alten Türen sind erhalten.

Alle Räume werden mit Öfen z.T. Kachelöfen beheizt. Der Bodenraum ist leer und sauber und mit Holzbrettern über den Lehmwickeldecken belegt. Er ist in der gesamten Größe zu weiterem Wohnraum ausbaubar.

Die Wirtschaftsräume wurden bis vor einigen Jahren noch genutzt  (Pferdehaltung.)

Das 2174m² große Grundstück ist vollkommen eingefriedet, eine großzügige Toreinfahrt erlaubt straßenseitig auch größeren Fahrzeugen die Zufahrt. Die Grundstückrückseite grenzt (ebenfalls mit einem Tor) an ggf. pachtbare  oder erwerbbare Weideflächen.


Der Eigentümer will aus Altersgründen sein Wohnfeld verkleinern und bietet seine Liegenschaft über uns zu einem Verkaufspreis von 60.000€  an.

Die Käuferprovision beträgt 5%  inkl. UsT. vom Kaufpreis, zahlbar im Anschluß an die Beurkundung des Kaufvertrages,

Wir stellen Ihnen das Objekt gern vor.



Landkreis Havelland/ Falkensee                            Ort: FSE    mehr Bilder

Am  Stadtrand, in dem Ort Falkensee, nur wenige Kilometer von Berlin  entfernt befindet sich dieser etwas über 100 m² große Bungalow.


Der Ort mit seinen 40 000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.i


Sie erreichen per Bahn oder Bus in wenigen Minuten Berlin Spandau und in weiteren 10  Minuten  das Zentrum von Berlin.


Das Haus liegt in dem beliebten Ortsteil FALKENHAIN in landschaftlich reizvoller Gegend mit hohem Freizeitwert.

Der moderne und familiengerchte Bungalow wurde in Massivbauweise errstellt. Er ist in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Das Schlafzimmer. 2 Kinderzimmer, der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, inkl. moderner Einbauküche, das großzügige Wannen-/Duchbad  und der geräumige Hauswirtschaftsraum verteilen sich auf gut 100 m² Wohnfläche.


Die über den Wohnbereich zugängliche Terrasse verfügt über 10 m² Nutzfläche.Das gesamte Objekt befindet sich in


einem neuwertigen Zustand. Der Bungalow befindet sich auf dem Vordergrundstück.


Die Strasse ist erschlossen und befestigt.


Auf der rechten Grundstücksseite  besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für das Hintergrundstück. (ca.3m),


so dass eine Fläche von ca. 90 m frei bleiben muß und nur bedingt genutzt werden kann.

Die Kosten für Pflege und Instandhaltung des Weges trägt der Eigentümer des hinteren Grundstückes.


Ort:14612 Brandenburg -Falkensee


Zimmer: 4


Schlafzimmer: 3


Badezimmer : 1


Wohnfläche: 100,16 m²


Grundsrtücksfläche: 600m²


Energeiträger: Gas


Heizung: zentral /Fußbodenheizung


Energiebedárfsausweis: 2011


Energiebedarf: 73,00kWhm (m²a)


Kaufpreis: 349.000 €


Provision:7,14% inkl. Ust. Käuferprovision