Noll- Immobilien

Mankmußer Dorfstr. 8

19357 Karstädt

Tel. 038797-51081

Tel. 0162-207 84 37

e-mail: immobilien-noll@gmx.de

Gewerbeamt Karstädt

IHK ID-Nr.00086008

St.Nr.05225303462



 N O L L - I M M O B I L I E N



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Resthöfe - Wohnhäuser - Grundstücke  - Gewerbeobjekte -  Mietobjekte -  Inh. Anja Noll




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Landkreis Prignitz / Bad Wilsnack                                                                                        Objekt: Bad Wilsnack  mehr Bilder



Lage


Bad Wilsnack liegt im Norden der Mark Brandenburg


Fachwerkhäuser und die Wunderblutkirche,  „St. Nicolai “, die  seit über 500 Jahren die Silhouette des Wilsnacker Landes am Rande der Elbtalaue bestimmt.


Bad Wilsnack hat seinen besonderen Reiz durch den mächtigen Waldgürtel, der die Stadt von drei Seiten umschließt. Dieser bedingt die besonders saubere, sauerstoffreiche Luft, so dass Bad Wilsnack bereits vor 1900 als Luftkurort für die Großstädter sehr beliebt war.


Unweit befinden sich die Zusammenflüsse von Havel und Elbe. Kulturelle Veranstaltungen finden sowohl in Bad Wilsnack als auch in Wittenberge und  in Grube statt. Die älteste Norddeutsche Wasserburg „Plattenburg“ ist nur wenige Kilometer entfernt.


Eine große REHA Klinik befindet sich im Ort, aufgrund der Ausstattung der Klinik mit modernsten diagnostischen und therapeutischen Einrichtungen sind vielfältige Behandlungen und Therapien möglich.


Wirtschaftliche Bedeutung erhält die Stadt u.a. durch die Kristall - Kur- und Gradiertherme die als einziges Gradierwerk in Brandenburg jährlich zahlreiche Gäste aus aller Welt anzieht.


Sie erreichen den Ort


per Bahn: Vom Süden und Westen aus über die Bahnlinie    Magdeburg-Wittenberge   Vom Norden und Osten aus über die Strecke Hamburg-Berlin mit IC-Halt in Wittenberge.


Vom Norden aus Schwerin und Wismar mit dem RE alle zwei Stunden direkt nach Bad Wilsnack. Von Wittenberge nach Berlin verkehrt mit Halt in Bad Wilsnack die Regionalbahn im Einstundentakt.


per Auto: von Süd- und Westdeutschland nach Magdeburg, von dort über die Bundesstraße B 189 nach Wittenberge und Bad Wilsnack; von Ost- und


Südostdeutschland zum Berliner Ring, von dort über die Autobahn A 24 Berlin-Hamburg, Ausfahrt Neuruppin, dann die Bundesstraße B 5 über Kyritz nach Bad Wilsnack; von Nord-deutschland über die Autobahn A 24 Hamburg-Berlin, Ausfahrt Meyenburg, dann über Pritzwalk nach Bad Wilsnack oder von Rostock über die Autobahn A 19, Ausfahrt Wittstock, dann über Pritzwalk nach Bad Wilsnack.


Beschreibung der Liegenschaft.        


Großzügige Villa mit separater Wohnung im OG


Ort: 19336  Bad Wilsnack,    Straße:   Am Park 1


Objektdaten:


Baujahr 1934  Erneuerungen in den Jahren 1992 -1995


Gesamtwohnfläche:  270 m²,  EG.: 150 m² OG.; 120


Keller als 150 m²  als Souterrainraum für diverse Aktivitäten nutzbar


Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer (z, T. .als Doppelraum) ,  2  Küchen


(EG und OG) sowie  2  Bäder  mit großzügiger Fensterlüftung..


Das Obergeschoß ist mit separatem Aufgang als Einliegerwohnung nutzbar,


Grundstücksgröße:   6.500 m²   Gartenteich     Regenwasserzisterne  5m³


Hauswasser: zentral


Abwasser:  3-Kammer Kläranlage


Doppelgarage   3 Stellplätze  massives Nebengebäude


Dach und Fenster (Kunststoff)  sowie Elektrik neu ( in den 90-er Jahren ),


Im EG haben alle Räume Parkettfußböden im OG Dielen und PVC –Belag       


Energieausweis vom 20.02.2018:  230 kWh (m²a) Stufe H

Kaufpreis:  298.000,--Euro  zzgl. Provision: 5,5 % (Käuferprovision)




Landkreis Prignitz / Gemeinde Karstädt          Objekt: KAR1        EXPOSÈ hier Klicken 


Repräsentativer modernisierter Vierseiten- Resthof im Land Brandenburg



Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen


Wohnfläche: 520 m²

Grundstücksfläche: 5950m²

Anzahl der Wohnungen: 5


Energieausweis: Vorhanden Stufe E


Der Ort Karstädt mit seinen 13 Ortsteilen hat etwa 6000 Einwohner ist im nördlichsten Teil des Landkreis Prignitz und liegt auf halbem Weg zwischen Hamburg und Berlin. Kindergarten, Ärzte, Apotheke, 3 Einkaufsmärkte, Schulen, Banken, gastronomische Betriebe, ein Waldschwimmbad und ein gut ausgebautes Gewerbegebiet sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe bestimmen das alltägliche Leben im Ort. Nach der jetzigen Fertigstellung der A 14 mit Abfahrt in Karstädt erreichen Sie von Hamburg kommend Karstädt in weniger als 90 Minuten mit dem PkW. Es besteht in 2-stündigem Abstand Bahnverbindung nach Berlin. Ab Ludwigslust (20 km Entf.) fährt der ICE in 45 Minuten die beiden Städte, Hamburg und Berlin.


Die Hofstelle befindet sich in dem alten Ortsteil Karstädt, der als Runddorf angelegt ist unmittelbar neben der Kirche. Die Nachbargrundstücke sind dem Angebot ähnlich und durch landwirtschaftliche Gegebenheiten geprägt.


Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohnhaus in herrschaftlicher Bauart mit Altenteil. Wohnhaus und Altenteil sind durch eine Hofeinfahrt getrennt. Im Hauptteil befinden sich vier z.T. vermietete Wohnungen, das Altenteil wird von den Eigentümern bewohnt. Auf beiden Seiten der Grundstücksgrenzen befinden sich die ehemaligen Stallanlagen. Eine

querstehende Scheune begrenzt die Hofstelle (Vierseitenhof). Daran schließt sich das Garten- und Weideland an. Ein Wassergraben trennt das hintere Weidelandstück.

Das Angebot, auch als Renditeobjekt, eignet sich -insbesondere wegen der unmittelbar angrenzenden Weide- zur privaten oder gewerblichen Pferdehaltung, dazu bieten die 345 m² große Scheune und die beiden Stallteile (160² und 146 m²) die geeigneten Voraussetzungen. Der Stallteil links wurde als Gewerberaum genutzt, er besitzt eine Auffahrrampe.

Auf dem kopfsteingepflasterten Hof befindet sich ein Brunnen mit elektrischer Pumpe.


Vor dem Grundstück mit einem schönen Vorgarten befindet sich eine befestigte Straße mit Kopfsteinpflaster.



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Kaufpreis: 450.000 Euro

Käuferprovision: 3,5% inkl. ges. MwSt.




ZWEI HÄUSER / Land Brandenburg OPR                               Ort: OPR             mehr Bilder            zum Expose  

Der Ort Wernikow hat noch die gute alte intakte Ortsstruktur erhalten, es gibt ein lebendiges Vereinsleben, es bestehen sogar zwei funktionierende Gaststätten. Die Entfernung zu der Stadt Wittstock beträgt 7 km, dort sind Schulen, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Geschäfte, besitzt also die normale kleinstädtische Infrastruktur.


Haus1: Das Haus ist jetzt von den Eigentümern bewohnt, hat eine Wohnfläche von 150 m², es ist im Jahr 1900 erbaut worden und erlaubt ein komfortables Wohnen im Erdgeschoß mit 4 Räumen, Einbauküche (im Kaufpreis einbegriffen) Bad und Veranda, im Obergeschoß mit 2 Räumen,

Haus 2: Dieses Haus wurde 1995 für die Eltern der Eigentümer gebaut und ist mit einer Seite an das Haus 1 angrenzend, so dass bei Bedarf auch ein Übergang durch Öffnen einer Hauswand  (Esszimmer) möglich würde.

Gärtnerisch ist auch der Teilgenutzt, der an Haus 12 anschließt. Hier befindet sich auf gepflegten Rasenflächen und neben großzügigen Blumenbepflanzungen u. a ein überdachter Freisitz und eine als Gästeunterkunft voll eingerichtete Finnhütte.

                                        SO  LÄSST  SICH´s  LEBEN

 Bei einer großen Familie hat hier jeder den notwendigen Freiraum, um in Harmonie mit einander das Leben zu genießen.

Kaufpreis:  2 Häuser ca. 3000 m² Grundstück:         269.000€  + 5,5 % Käuferprovision

Energieausweis für Haus 1: Haus-Nr. 51: Bedarfsausweis Stufe D 124,4 kWh
Energieausweis für Haus 2: Haus-Nr. 51A: Bedarfausweis Stufe C 90,8 kWh

Eine Grenzveränderung des Grundstücke ist vermessen, und wird von der Behörde genehmigt (s. Plan)





Landkreis Prignitz / Gemeinde Karstädt                    ORT: DAL                   mehr Bilder



Wegen eines Hausbrandes ist das Objekt derzeit nicht bewohnbar.

Für die Instandsetzung wird ein Interessent gesucht, der mit handwerklicher Eigenleistung und Engagement das ca.120m² große Wohnhaus wieder herstellt.

Die massive Rotklinkerscheune hat eine gute Bausubstanz, muß

aber ebenfalls saniert werden.


Karstädt hat Anbindung an die Autobahn nach Hamburg, dadurch ist das 3081 m²große Grundstück mit einer Straßenfront von 30 Metern und einer Tiefe von ca. 100 Metern auch bei evtl. Abriß des Wohnhauses für eine wirtschaftliche Nutzung geeignet.

Wasser, Abwasser  und Gas zentral.



Landkreis Ludwigslust-Parchim / Gemeinde Grabow                              ORT: GOR                           mehr Bilder

Reh und Fuchs stehen abends am Zaun…….


Dieses kleine Hofensemble umgibt in den ausgedehnten Waldflächen mit altem Baumbestand eine vielfältige Tierwelt, wie man sie kaum noch woanders vorfindet. Hier kann man noch

`die Welt vergessen`  und auf ausgedehnten Spaziergängen
d i rek t vom Haus aus loslaufen oder losreiten -und stundenlang die Ruhe genießen.  (Stichwort: Entschleunigung)

Der kleine Ort Gorlosen gehört zu der Gemeinde Grabow  (MVP) und liegt dicht an der Grenze zu dem Bundesland Brandenburg, für Interessenten aus Hamburg und Berlin in gleicher Weise interessant.  

Unweit des Ortes fließt die Elde, die als Bundeswasserstraße  ausgewiesen ist, sie verbindet das Gebiet von der Müritz bis zur Elbe. Grabow hat einen kleinen Sportboothafen.  

Das Hofensemble besteht aus dem Wohnhaus Baujahr 1910 mit 5 Räumen, Küche , Bad, einem Stall und einem Scheunengebäude.

Sämtliche Wohnräume haben Dielenfußböden, die alten Türen sind erhalten.

Alle Räume werden mit Öfen z.T. Kachelöfen beheizt. Der Bodenraum ist leer und sauber und mit Holzbrettern über den Lehmwickeldecken belegt. Er ist in der gesamten Größe zu weiterem Wohnraum ausbaubar.

Die Wirtschaftsräume wurden bis vor einigen Jahren noch genutzt  (Pferdehaltung.)

Das 2174m² große Grundstück ist vollkommen eingefriedet, eine großzügige Toreinfahrt erlaubt straßenseitig auch größeren Fahrzeugen die Zufahrt. Die Grundstückrückseite grenzt (ebenfalls mit einem Tor) an ggf. pachtbare  oder erwerbbare Weideflächen.


Der Eigentümer will aus Altersgründen sein Wohnfeld verkleinern und bietet seine Liegenschaft über uns zu einem Verkaufspreis von 60.000€  an.

Die Käuferprovision beträgt 5%  inkl. UsT. vom Kaufpreis, zahlbar im Anschluß an die Beurkundung des Kaufvertrages,

Wir stellen Ihnen das Objekt gern vor.